“有钱都拿不到地”？严厉的调控与饥渴的开发商

1. 添加时间：2017-08-26
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“有钱都拿不到地”？严厉的调控与饥渴的开发商

时间：2017年04月27日 14:56:36 中财网

　　与今年住房市场明显降温形成鲜明对比的是，土地市场炙热滚烫，以至于有钱都不一定能拿到地。

　　在26日举办的2017中国（上海）城市土地展上，来自南京、合肥等近30多个热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次展会共吸引350多家房企报名，“中国前200强开发商基本全部出动。”

　　在多个城市推出严格的调控政策下，开放商对于拿地的热情依然高涨。“南京、苏州、合肥的地块我们都有兴趣。”某房企华东区域投资部人士对澎湃新闻表示。

　　然而，并非有兴趣、有资金就能拿到土地。“能不能拿到地现在说还为时过早，现在，不是谁有钱谁就能拿到地”，某房企投资拓展部人士感慨道。

　　疯狂抢地
　　尽管去年9月以来全国掀起调控潮，且3月开始加码，但房地产开发商们仍豪掷巨资抢购土地。

　　中国指数研究院的数据显示，一季度，恒大、碧桂园、中海、保利、龙湖等10大房企拿地总额高达2246亿元，同比大增83.3%。

　　房企对于土地的积极性直接体现在购地金额大幅增加上。中原地产研究中心统计数据显示，一季度，全国50大热点城市合计出让土地金额为6370.2亿元，同比增长63.8%。其中，武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。

　　一线、热点二线城市仍是房企拼抢的重点。1-3月，全国土地成交额前10名的城市累计成交2961亿元，同比增加59%。二线重点城市继续占据榜单前列，其中武汉以513.1亿元领衔全国，合肥超过400亿，同比涨幅明显。

　　持续抢购的结果就是土地价格大幅上涨。一季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2099元/平方米，环比上涨8.3%，同比上涨49.0%。其中，住宅用地成交楼面均价3412元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨44.1%。

　　拿地有风险
　　中原地产首席分析师张大伟之前称，现在土地市场上很明显拿地成本增加。一旦房价进入调整周期，房企很可能面临巨大的销售难题。对于溢价率超过100%的高价地来说尤为明显。

　　同策咨询研究部总监张宏伟称，房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，这意味着下半年房企首次“加杠杆”的资金将到偿还期限。如果企业无力偿还，则面临资金压力。

　　如此一来，对于房企来讲无非两个解决方法。“一是借新还旧，但发债成本已推高，私募收紧，非自有资金已经不能用于拿地环节。下半年房企借新还旧的能力会进一步降低。另一种就是要加快销售回笼资金。但现在调控从严，市场去化速度大幅降低，到了下半年，市场调整的深度也将进一步加大。”

　　21世纪经济报道此前写道，北京一家房企高管对当前土地市场状态有极大困惑：以前各家开发商预期不同，所以拿地表现不同可以理解；后来，各家为了求生存积极拿地也可以理解；但现在，很多地块已经无法理解其背后的盈利逻辑，有的甚至要倒贴钱才能运营。

　　为何热衷拿地？

　　澎湃新闻援引合景泰富地产投资部人士称，“对开发商而言现在主要是两种模式，一种是保利润率，还有一种就是跑量，无论是大房企还是小房企，热点城市的地块还是首选”。

　　很多房地产企业面临“拿或不拿”的两难境地，克而瑞分析师朱一鸣此前这样分析称：如果硬着头皮拿地，赤月传说最新私服，调控下的房价不能持续上涨，高价地就会带来亏损风险；如果不拿地，在该区域的土地储备消耗完后就面临无项目供货的境地，区域公司会面临解散，必定会被市场淘汰。

　　亚豪机构市场总监郭毅曾在评价北京抢地时称，“实际上，在多数房企眼中，能拿到地块是在北京继续生产发展的基本要求，因而即使是基于市场占位和品牌形象，开发商也会想方设法在北京市场拿地并进行开发销售”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策重压下，企业依然竞争拿高风险地块。从未来预期看，企业还是为了增加货值而拿地。房企拿地主要还是从企业战略考虑，市场价值不高。

　　银行方面对于土地开发业务的积极性也很高。在上述的城市土地展上，来自中信银行无锡分行的工作人员称，过来参展主要是为房企提供一条龙服务，“从房企招拍挂拿地、开工到后期销售银行都可以提供服务，包括为房企提供开发贷款等。”

　　澎湃新闻援引房企投资部人士称，现在手上有土地就是“王”。

　 .华.尔.街.见.闻

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